Het nu desolate plangebied wordt gedomineerd door allerlei soorten infrastructuur: een vooroorlogse autoweg, een zeedijk, metrobuis, stadsverwarmingsbuizen en overgedimensioneerde straten. Tegelijkertijd staan er twee monumenten in het gebied en wellicht wordt de autoweg een derde monument.
Door de barrières intelligent te transformeren ontstaat er ruimte om de Coolhaven te ontwikkelen tot een stadscampus met een uitbreiding van de Hogeschool en het Erasmus MC, met medische R&D, enkele studentencomplexen en woningbouw aan het water. Coolhaven heeft een nieuwbouw-programma van zo’n 200 duizend m² verdeeld over meerdere betrokken partijen. Via aantrekkelijke routes voor voetgangers en fietsers worden de omliggende buurten verbonden met de Coolhaven. Daarmee wordt Coolhaven een volwaardig onderdeel van de stad: een stadscampus met internationale allure aan het water.